Покупка квартиры в новостройке | Блог Артемки - путешественника

Покупка квартиры в новостройке

Здравствуйте! Многие из нас, захотевши приобрести квартиру, посматривают в сторону новостроек.

Потому что это новое, свежее, никем не занятое.

Потому что цены на квартиры в новостройках в Краснодаре чаще дешевле, чем во вторичке.

Потому что квартир в новостройках очень много, в разных районах, поэтому выбор стоит огромный – а это тоже приятное удовольствие – выбирать.

Но многих отпугивает множество проблем, которые появляются вместе с желанием выбрать квартиру в новостройке.

Итак, рассмотрим эти проблемы и сделаем выводы.

1) Надо смотреть на сроки сдачи.  Обычно застройщик указывает в договоре ориентировочные сроки сдачи дома.  Например второй квартал 2011 года значит что дом будет принят госкомиссией не позднее 30 июня. Вы можете заселяться, делать ремонт, но это не значит, что вы получите жилье в собственность. До этого момента пройдет 3-4 месяца, не больше – уверяет вас офис-менеджер компании. Реальные сроки – от полугода до двух лет. Этот промежуток получен простыми вычислениями времени, необходимого на совершение действий после принятия госкомиссией дома. ( бти, обмеры, акты приемки, возможные подключения коммуникаций. ) Просто будьте к этому готовы ,если вас это устроит и не тратьте себе нервы.

2) Юридический адрес фирмы  – обязательно проверьте его и сравните с фактическим, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты – все это должно быть прописано и ваша задача – проверить это.

3)  Рассчитываться лучше наличными рублями в кассу или на счет банка. Безналичный расчет грозит процентным удержанием, а курс валюты может оказаться невыгодным.

4) Возможен вариант, что вам предложат перевести деньги через счет дочерней фирмы, а  заключать договор вы будете с основной. Будьте осторожны – деньги могут уйти в никуда.

5) Официал и боковик.

Вам могут предложить проплатить меньшую сумму за квадрат, а остаток вложить в  полис, отделку или ремонт, оплатив первую часть суммы в кассу, а остальное оплатить в другую кассу или отдать под расписку. Это распространенное явление, но расписка не является надежным документом. Оформлять надо договор займа с особыми условиями с человеком, непосредственно принимающий деньги.

Гарантийные письма вообще не стоит даже рассматривать – это по сути просто бумажка.

6) Повышение цен. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы описываете фиксированную цену за квадрат. Если вы берете рассрочку, то там могут быть описаны особые условия – либо после определенной даты повышение цены за квадрат, либо повышающий процент.

Но еще всегда есть пункт на случай форс-мажора – не для извлечения прибыли, а из-за упадка рынка, неправильных расчетов – поэтому покупать жилье нужно не более чем 2-3 квартала, инача сдача через год-два однозначно приведет к повышению цены.

7) Если вы покупаете жилье еще на стадии котлована с целью его перепродать дороже, изучайте внимательно ваши права, чтобы была возможность переуступки без повышения цены. Иначе продать жилье до сдачи вам могут разрешить, но обязуют выплатить разницу между той ценой и нынешней.

8) Ориентировочные замеры. Оплачивается на стадии строительства лишь ориентировочная площадь будущей квартиры, на деле она может казаться меньше. В договоре прописывается этот пункт, но недобросовестные застройщики выстраивают площадь по нижней планке ( обычно это 3% ) – эта площадь не оплачивается компанией, то есть вы ее просто теряете.

Еще после сдачи площадь может оказаться больше – за что от вас могут потребовать  заплатить за это. Если вы захотите проверить правду – замерьте все сами, и цифры могут оказаться совсем не теми, что написал техник бти.

9) Оформление договоров купли-продажи не требуют нотариального заверения, поэтому взымание денег застройщиком за это нарушение закона. Единственно, какие документы надо заверить у нотариуса – те что нужны для госрегистрации. ( около 1000 рублей )Еще застройщик иногда требует деньги за учетную регистрацию инвестиционного договора – это не обязательно, хотя и не повредит ( около 1000 рублей ). Оплачивается также государственная регистрация права собственности на жилье ( около 1000 рублей ).

10) Так же можно подколоться с коммунальными платежами  – когда срок приемки прошел, вы не заселились, а квартплату начали начислять. Иногда еще требуют за охрану.

Это незаконно – пока вы не подписали договор с муниципальной конторой, или не зарегистрировались  в ТСЖ, ни за что платить вы не обязаны. Потом квартиплату берут обычно за несколько месяцев вперед, так что будьте к этому готовы.

11) Еще в договоре может быть прописан пункт обязательного вступления в ТСЖ – после подписания договора. Это тоже незаконно. Это ваше право, но не обязанность.
12) Иногда застройщик навязывает свои условия оформления документов – причем стоимость таких услуг доходит до 2% от стоимости жилья. Это тоже незаконно.

Квартира на сутки в Минске – ваш выбор, чтобы сэкономить!

Обсуждение записи на нашем форуме Краснодара

© 2011 – 2012, Блог Артемки – путешественника. All rights reserved.

Поделитесь с друзьями одним кликом! �����!

Комментарии запрещены.

© Артемка
Город Краснодар, форум Краснодара